浦安に強い！ディズニー民泊、不動産のことなら【G Property】 スタッフ ブログ No.89：気をつけたい、騒音問題
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No.89：気をつけたい、騒音問題
民泊共通の問題？課題？として、
騒音が有ります。
騒音といっても、お客さん（ゲスト）次第なんですけど、
ディズニーであると、
高校生、大学生などの団体が、
パレード終わってテンション上げ上げで
帰ってくると、騒がしくなりそうですね。
そのあたりは、よく注意しておかないといかません。
逆に、小さい子のいる家族であれば、
そうした問題も無いとは思うのですが。
用途地域により
騒音の基準もあります。
ご参考までに、横浜市のウェブを
切り抜いたものを貼り付けと起きます。
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ディズニー民泊、不動産の【G Property】 スタッフ ブログ No.88：浦安市の用途地域
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No.88：浦安市の用途地域
都心部の住居専用地域にて、
民泊を制限する動きがあります。
浦安市が今後、どのように流れるのか。
民泊をうまく活用して、市政に活かせるか。
非常に気になるところであります。
そもそも、都心部の民泊と違い、
浦安の民泊は、
ディズニー需要がほとんどですので、
利用者の質といいますか、
トラブルになることは、
そんなに多くないとは思いますが。
ただ、高校生、大学生などの団体には注意ですね。
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ディズニー民泊、不動産の【G Property】 スタッフ ブログ No.87：ロシア人観光客の民泊は増えるか
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No.87：ロシア人観光客の民泊は増える
わけあって、本日から、
ディズニー民泊、不動産のブログにします。
社内で並行して運営してた業務を、
こちらで専属することになりました。
過去の記事と整合性がありませんが、
どうぞ、ご勘弁ください。
引き続き、よろしくお願いします。
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ロシア人の観光客も増えてるようです。
近くて遠いロシアから、
普通に「お隣のロシア」
となり、お互い気軽に行き来できるといいですね。
さて、ディズニーのパレードを見ていると、
ロシア人女性が似合いそうな。
きれいなお姉様が踊っております。
ただディズニーは日本人を始め、
アジアの方々には人気ですが、
あまりヨーロッパ系の方はいらっしゃらない気がします。
だから、ロシア人観光客が増えたところで、
舞浜周辺の民泊に、
どのような影響があるかは不透明です。
当面は、あまり気にしないでやってていいのかなと思ってます。
変化があれば、また連絡していきます。
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外国人/中国人の賃貸不動産探しの G Property スタッフ日記 No.86：実はこんな事前審査もある
外国人/中国人の賃貸不動産探しの G Property スタッフ日記
No.86：実はこんな事前審査もある
最近、賃貸の話が
全く出来てませんが、
お付き合いいただければと思います。
フラット３５の事前審査は承認。
喜び勇んで本審査をしたら、
一転、否決された・・・
という話は聞いたことあると思います。
ですから、売主さんまたは、
仲介の不動産業者によっては、
「本審査の承認もらってから」
買い付けを受け付ける。
といった対応を取るところもあります。
これは仕方ないことだと思います。
この場合、契約書や、重説の下書きがないと、
審査できませんが、
契約前でも本審査申し込めます。
あとは、
以外に知られておりませんが、
代理店事前審査ではなくて、
機構事前審査
というものもあります。
機構で事前審査しますので、
こちらで承認されれば、
本審査でもほぼ承認されるそうです。
ただし、資金計画を始め、
物件価格などが事前審査と変わってはいけません。
収入を証明するものも、
ほぼ本審査と同じになってきます。
事前と本審査の整合性が高いだけに、
提出書類や、申込内容が細かいのです。
また中古不動産であると、
値下げによる価格変動もあります。
ですので、実務的には
中古不動産では代理店事前審査となるわけです。
そもそも機構事前審査は、
よっぽど属性が良くないと承認にはならないそうです。
ほとんどが「留保」となります。
ただし、その分、具体的な対策を打てるので、
ちょっと怪しい、不安がある方は、
手間はかかりますが、
機構事前審査をしてみても良いかもしれません。
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《中国人 不動産 賃貸の G Property》スタッフ日記
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No.84：大事な想定客は購入時から
外国人/中国人の賃貸不動産探しの G Property スタッフ日記
No.84：大事な想定客は購入時から
《中国人 不動産 賃貸の G Property》スタッフ日記
（動画は本文と関係ありません）
最近、不動産価格が上がっているとか、
そろそろ下がってきているとか、
地域によって差が出ております。
地方や、駅から遠いところは、
下がってたり。
そんな下がっている物件は、
内装次第では入居者もすぐにつきます。
実際に住むにしても、リフォーム次第では、
無理して高い物件を買うよりは、
とても住み心地よくなります。
ですから、
そういう物件を狙っていくのもいいかもしれません。
そんな時、マンションであれば、
修繕積立金がしっかり積み立てられているか、
修繕状況の確認などマンションとしての管理を確認します。
そのほか、部屋ごとでも、
修繕積立金や、管理費の滞納はないか、
最新の情報を確認してから、
申し込み、契約するようにしましょう。
もしそれらの滞納があれば、
それらを、払っていただいてからの引き渡し、
という流れになるかと思います。
その辺、不動産屋さんに釘を刺しておきたいですね。
また、管理規約、使用細則なども、
事前に確認しておきたいです。
不動産屋さんんは、
「なんでですか？」「ペットですか？」
など聞いてくるかもしれません。
確かに目的があれば、その目的確認のために必要です。
目的がなくとも、読んでいると気がつくこともあるので。
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No.85：住宅ローンも相見積もり？
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No.85：住宅ローンも相見積もり？
なにか高額の商品を買うとき、
相見積もりをするかと思います。
個人の場合でもそうですし、
お仕事でもやることです。
海外旅行の好きな方、
特に東南アジアでの観光では、
よくある光景だと思います。
それと同じように、
住宅ローンにおいても、
「相見積もり」があります。
具体的になにが変わるのか。
金利です。
向こうが～～％なら、ウチも出しますよ！
なんてことは良くあります。
新規での申込もそうですし、
借り換えでもあります。
借り換えの場合は、
大抵の場合、いままでお付き合いのあった銀行が、
大抵の場合、後出しジャンケンになります。
ですから、借り換えようと思ったら、
金利下げてくれたから、
同じ銀行にしようか。と。
ちなみに、借り換えですが、
無料では出来ません。
審査も必要になります。
経済状況の変化、
健康状態の変化等により、
審査が落ちることもあります。
金利や年数、手数料によっては、
借り換えたとしても、
トータルであまり変わらないじゃん。
ということもあります。
とはいえ、計算しないとわからないことですので、
金融機関に一度、折を見て相談に行ってみるのも良いかもしれません。
不動産業者では基本的に斡旋しないかと思いますが、
購入時お世話になってご縁が継続してる担当者などは、
相談に乗ってくれるかもしれません。
私も、基本的に新規の場合と同じように、
段取りさせていただいてます。
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No.83：その借り換え・繰り上げ返済ちょっと待った！
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No.83：その借り換え・繰り上げ返済ちょっと待った！
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（動画は本文と関係ありません）
住宅ローンは当然として、
各種ローンの支払でご相談を承ることもあります。
「繰り上げ返済を積極的にしたい」
という方がけっこういらっしゃいます。
一見すると良いことのように見える繰り上げ返済ですが、
よく考えてから行いましょう。
というのも、もちろん手数料の負担もあります。
あとは、借入期間を下手に短くしてしまうと、
そのまた次に借り換えようと思ったときに、
借り換えられなくなる場合もあります。
もちろん、学費など人生プランも関係してきます。
お子様で一番お金のかかるときはいつでしょうか。
高校が私立？大学は？
なども絡んできます。
繰り上げ返済した結果、
お子様が大学を卒業したときに
ローン完済
というよりも、
在学期間中の支払いが、
少しでも安くなるような、
「期間短縮型」よりも「返済額軽減型」
を選ぶのも手だと思います。
借換でも大枠は同じと考えていいと思います。
借入期間を短くすると、
月の支払いが大きくなります。
長くすれば長くするほど、
月々の負担は少なくなります。
もちろん、金利負担も増えますが。
お子様の学校など、
不確定要素が減ってから、
完済、繰り上げ返済
というのでも悪くはない場合もあります。
個別に事情が変わりますので、
これが正解！
というのは一概にありませんが、
一つのご参考にしていただければと思います。
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