外国人/中国人の賃貸不動産探しの G Property スタッフ日記 No.86：実はこんな事前審査もある

外国人/中国人の賃貸不動産探しの G Property スタッフ日記
No.86：実はこんな事前審査もある

最近、賃貸の話が

全く出来てませんが、

お付き合いいただければと思います。

フラット３５の事前審査は承認。
喜び勇んで本審査をしたら、
一転、否決された・・・


という話は聞いたことあると思います。
ですから、売主さんまたは、
仲介の不動産業者によっては、

「本審査の承認もらってから」
買い付けを受け付ける。

といった対応を取るところもあります。
これは仕方ないことだと思います。
この場合、契約書や、重説の下書きがないと、

審査できませんが、
契約前でも本審査申し込めます。


あとは、
以外に知られておりませんが、
代理店事前審査ではなくて、

機構事前審査

というものもあります。
機構で事前審査しますので、
こちらで承認されれば、

本審査でもほぼ承認されるそうです。
ただし、資金計画を始め、
物件価格などが事前審査と変わってはいけません。

収入を証明するものも、
ほぼ本審査と同じになってきます。


事前と本審査の整合性が高いだけに、
提出書類や、申込内容が細かいのです。


また中古不動産であると、
値下げによる価格変動もあります。

ですので、実務的には
中古不動産では代理店事前審査となるわけです。

そもそも機構事前審査は、
よっぽど属性が良くないと承認にはならないそうです。

ほとんどが「留保」となります。
ただし、その分、具体的な対策を打てるので、
ちょっと怪しい、不安がある方は、

手間はかかりますが、
機構事前審査をしてみても良いかもしれません。

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《中国人 不動産 賃貸の G Property》スタッフ日記
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